| Le Plan Directeur d'amenagement et D'urbanisme(PDAU) |
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| C'est un instrument de planification et de gestion urbaine qui, en divisant son territoire (commune ou groupement de communes) en secteurs urbanisés, à urbaniser, d'urbanisation future et non urbanisables : |
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| - Détermine la destination générale des sols; |
| - Définit l'extension urbaine, la localisation des services et activités, la nature et |
| l'implantation des grands équipements et infrastructures; |
| - Détermine les zones d'intervention sur les tissus urbains existants et les zones à |
| protéger (sites historiques, forets terres agricoles, littoral). |
| Les secteurs urbanisés incluent tous les terrains occupés par les constructions |
| agglomérées y compris les emprises des équipements nécessaires à leur desserte |
| (constructions).Les secteurs à urbaniser concernent les terrains destinés à être urbanisés à court et à moyen termes, dans l'ordre de priorité prévu par le PDAU. |
| Les secteurs d'urbanisation future incluent les terrains destinés à être à long terme |
| aux échéances prévues par le PDAU. |
| Les secteurs non urbanisables sont ceux dans lesquels les droits à construire sont |
| édictés et réglementés. |
| Le Plan Directeur d'Aménagement et d'Urbanisme tient compte des plans de |
| développement et définit les termes de références des plans d'occupation des sols. Il |
| prend en charge les programmes de l'Etat, des collectivités locales et ceux de leurs |
| établissements et services publics. |
| Il répond aux soucis de prévision, de réalisme et d'efficacité : |
| - De prévision, en préfigurant sur la base de l'analyse d'une situation donnée et de |
| ses tendances d'évolution, ce que doit devenir l'aire d'étude à court, moyen et long |
| termes, en définissant les étapes qui permettent d'y parvenir. |
| - De réalisme, en dégageant à travers l'établissement d'un programme, l'importance |
| et l'échelonnement des moyens à prévoir pour sa réalisation et sa mise en œuvre. |
| - D'efficacité, en constituant un engagement et un guide pour les collectivités locales |
| et les établissements publics. Le PDAU, constitue aussi, le cadre de référence dans lequel s'inscrivent les POS à élaborer. |
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